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什么是别墅抵押融资贷款

编辑:洛阳易贷贷款公司  时间:2013/03/07  字号:
摘要:什么是别墅抵押融资贷款

   别墅,即别业,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现在词义中通为独立的庄园式居所。别墅产权为50年,超过年限后可以到房管局续签合同交一部分的土地使用费即可再次拥有产权。
  申请人抵押物条件:
  对抵押物的要求,房龄理论上为95年以后的房产,非红砖外墙,房屋总层数5层以上,规划用途为商业或住宅,个别银行有特定的要求:比如必须双证(房产证、国土证),借款人必须用于经营且有实体。
  贷款额度
  抵押贷款贷款金额的确定,以银行入围评估公司评估为准,按评估总价值的比例做为贷款金额。贷款成数与银行有关一般为6成至6.5成最高可达7成。
  贷款期限
  贷款期限与还款方式相关,各大银行基本情况为:一年期先息后本,一年以上为等额本息(也有银行例外),个别银行贷款期限最长为15年,1-5年居多。
  利率
  确定抵押贷款利息是以央行基准利息为准,每家银行都有一定的上浮,确定上浮的因素有银行的不同、抵押物情况、借款人个人情况。大致利息上浮15%致50%,上浮底当然有一些特别的条件具体可询担贷网。
  流程
  1.借款人提出申请,递交相关资料。
  2.房产评估、前期调查、审批。
  3.审批通过,办理抵押登记手续。
  4.放贷,借款人按合同定期归还借贷本息。
  5.结清借贷本息,办理抵押房屋的解押手续。
  需要的资料
  1.身份证、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
  2.收入证明其它财力证明。
  3.抵押房屋的产权证明。
  4.申请人以他人房产作抵押的,需要提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

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